【香港Airbnb攻略】預訂時必知5大陷阱！本地人教你避開伏位＋隱藏條款
香港Airbnb現狀：合法定犯法？
講起香港Airbnb，好多朋友第一個問題就係：「究竟呢啲短租喺香港合唔合法㗎？」呢個問題真係問得好！因為香港嘅住宅租務條例同其他國家好唔同。簡單嚟講，香港法例規定，住宅單位出租少於28日係需要申請旅館牌照，但現實中九成Airbnb都冇拎到呢個牌。
不過咁，而家市面上仲有唔少Airbnb運作緊，究竟點解？主要有幾個情況：
- 業主自住式出租：好多業主會話自己都住喺單位入面，只係出租其中一間房（類似民宿概念）
- 長租形式登記：表面上簽3個月約，實際上住幾日就走（但呢種有風險）
- 工廈/商廈單位：唔受住宅條例限制（但要小心消防安全）
溫馨提示：如果真係想玩Airbnb，建議揀啲成間屋出租嘅單位風險會低啲，因為萬一遇到執法，租客通常唔會有事（主要係業主孭飛）。但都要做好心理準備，有可能臨時被取消訂單！
預訂前必check 5大細節
1. 地理位置要睇真啲
好多Airbnb描述會寫「地鐵站5分鐘」，但實際上可能係：
- 直線距離5分鐘（要爬山嘅就慘）
- 深夜冇人的士都難call
- 地點用英文名等你估唔到實際位置（例如寫"Near SOGO"但其實喺北角）
實用技巧：
- 將地址paste去Google Map睇街景
- 搜尋附近有冇便利店/超市
- check吓最後一班地鐵時間（尤其住新界西）
我試過一次中伏，話「銅鑼灣核心區」，結果係天后五金鋪樓上，夜晚返去成條街黑媽媽！
2. 設施真假要對證
Airbnb常見嘅「語言藝術」：
- 「海景房」= 要企喺廁所馬桶上先見到1cm海
- 「設備齊全」= 有熱水壺但冇杯
- 「高速wifi」= 要同全棟share嘅網絡
必check清單：
1. 冷氣係窗口式定分體式（夏天窗口式真係嘈到失眠）
2. 熱水爐係儲水式定即熱式（冬天沖涼冇熱水真係想死）
3. 電梯使唔使等好耐（試過住舊樓等lift等15分鐘）
提多你：睇相要睇細節，如果全部相都係wide angle鏡拍攝，通常間屋細到嘔！
3. 隱藏收費逐樣計
以為見到嘅價錢就係實收？少年你太年輕了！除咗基本租金，仲可能有：
- 清潔費（$200-500不等）
- 服務費（Airbnb平台收）
- 押金（通常用信用卡hold）
- 額外人頭費（多過2人可能要加錢）
- 提早check-in/late check-out費用
真實個案：
朋友訂過一間標價$400/晚嘅房，最後計埋各項收費要$700+，仲貴過酒店！
4. 評價要識「解密」
好多Airbnb評價都係「俾面派對」，要識睇暗示：
- 「有特色」= 實際好殘舊
- 「便利」= 樓下就係夜總會
- 「溝通良好」= 業主成日whatsapp你
- 「性價比高」= 真係除咗平冇優點
重點睇：
1. 有冇人投訴過隔音差
2. 最近期嘅評價（可能換咗管理公司）
3. 業主回覆差評嘅態度
5. 取消政策要睇清
Airbnb取消政策分幾種：
- 靈活取消（入住前幾日免費取消）
- 適中取消（扣首晚）
- 嚴格取消（一confirm就難退款）
特別注意：
- 疫情期間最好揀可以免費取消嘅
- 天氣因素通常唔會退款（打風都係）
- 信用卡chargeback成功率好低
入住時7個check point
當你好不容易搵到間似樣嘅Airbnb，到check-in當日都要打醒精神：
- 即場影相錄影：由大門開始，所有角落、設施、傢俬，有咩花痕即時用app通知業主
- 測試所有開關：冷氣、熱水爐、wifi（試下speedtest）、電視
- 檢查逃生路線：特別係唐樓單位，要知後樓梯位置
- 物資盤點：廁紙有幾多卷？毛巾有冇異味？
- 鄰居觀察：如果隔離屋裝咗鏡頭對住大門就要小心
- 鎖門測試：試下大門鎖是否正常，有冇後備鎖匙
- 即場問清：垃圾點處理？冷氣有冇限時？
我朋友試過冇check熱水爐，沖沖下凍水涼先發現要等30分鐘先有下一桶熱水！
突發情況應對攻略
情況1：臨時被取消訂單
解決方法：
- 即時聯絡Airbnb客服（英文客服通常快過中文）
- 要求平台協助安排同等級住宿
- 如果已到當地，可以要求賠償額外交通費
情況2：單位與描述嚴重不符
解決方法：
- 24小時內透過平台提出投訴
- 提供對比照片證據
- 要求部分退款（通常可退30-50%）
情況3：業主無故扣押金
解決方法：
- 堅持要走平台爭議程序
- 提供入住前後對比照片
- 如果業主冇在時限內提供損壞證明，平台會自動釋放押金
本地人真心建議
經過多年幫朋友book Airbnb嘅經驗，我覺得：
適合住Airbnb嘅情況：
- 多人share（4人以上）
- 長住（7日以上）
- 有廚房需要
- 想住特色單位（如村屋、工廈loft）
不如住酒店更好：
- 1-2人短期住宿
- 對衛生要求高
- 凌晨機/早機
- 擔心法律風險
最後俾個小貼士：如果想慳錢，可以揀「新業主」嘅單位，通常佢哋會set低啲價錢搏好評，不過就要冒少少風險啦！
記住，香港地搵住宿最緊要安全同方便，千祈唔好為慳少少搞到成個trip唔開心啊！希望大家都能夠搵到心水住宿，玩得開心又放心！
